丽水江景地块底价成交 限价24200元 新房方案有大面积露台赠送

　　住在杭州网5月13日讯（记者 李成）今日，丽水城区一宗稀缺江景地块出让，地块既有优质的江景视野，又是带方案出让，户型中有大面积露台赠送，最终地块由丽水农投（地方国资）以12亿元底价竞得。

地块成交表

　　稀缺江景房 限价24200元/㎡

　　东港路与望城路交叉口东北侧08-D-04地块位于丽水城区双湖板块，临近丽水市水上运动中心，距离丽水的母亲河大溪约100米，有较为优质的景观视野。

　　地块容积率1.8，总建筑面积108270㎡，限高为30-80米。地块采用“限房价、限地价、定品质、线下公证摇号”和带建筑设计方案的土地出让方式。

　　限房价为：商品房住宅最高销售备案均价为24200元/平方米，非人防地下车位25万元/每个，储藏间12100元/平方米。

　　仅经过1轮竞价，地块由丽水农投以12亿元底价竞得，折合楼面价11083元/㎡。

　　地块所处双湖板块虽然在丽水较为热门，但房价也处于高位，而且板块内竞品较多，包括浙江交控有三个项目，2021年下半年以来，各楼盘去化速度降低，面临一定的压力。

　　地块位置图（来源：决策通4.0）

　　带建筑方案出让 大露台赠送

　　地块自带建筑设计方案，总户数830户，户型面积为105-164㎡，其最为亮眼边套户型的空中花园（露台），和大家未来社区项目较为相似。

　　规划条件中关于建筑设计的描述为：高层住宅底层设置公共活动架空层，架空层之间采用风雨连廊进行连接，对外开放并作为公共活动场所的可不计入容积率指标，连廊净高大于4.5米可不计入建筑基底面积。

　　在房屋主体结构和客厅以外设置的无柱无围护，高度跨不少于两个自然层高度，覆土不少于0.5米且绿地面积比例不少于60%的空中立体花园(露台)可不计入容积率控制指标。

　　这意味着空中花园（露台）的面积将可作为赠送空间，这也为楼盘注入了更好的竞争力。

　　建筑效果图

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